Dự án nhà ở xã hội PG Aura An Đồng đang được nhiều người dân quan tâm. Trong bài viết này, Duyên Hải Land xin chia sẻ về vấn đề “Tại sao giá bán nhà ở xã hội PG Aura An Đồng lại thấp hơn nhà ở thương mại”.
Khái niệm và đặc điểm của nhà ở xã hội
Khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 quy định:
Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.
Theo đó, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước, quy định diện tích theo từng loại nhà cụ thể.
Có những loại nhà ở xã hội nào ?
Hiện nay, hình thức phân loại nhà ở xã hội bao gồm:
– Nhà ở xã hội là nhà chung cư
- Căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2 sàn, tối đa là 70 m2 sàn.
- Căn cứ vào tình hình cụ thể tại địa phương, UBND cấp tỉnh có thể quy định tăng thêm diện tích, nhưng không quá 77m2 và số lượng căn hộ này không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.
– Nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng
- Diện tích nhà ở không quá 70 m2
- Bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng
Tại sao giá bán nhà ở xã hội PG Aura An Đồng lại thấp hơn nhà ở thương mại ?
Trường hợp doanh nghiệp là chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công thì được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất đã được Nhà nước giao, cho thuê theo quy định.
Như vậy lý do quan trọng nhất để “Giá nhà ở xã hội PG Aura An Đồng thấp hơn nhà ở thương mại” là: Dự án nhà ở xã hội PG Aura An Đồng có sự hỗ trợ của Nhà nước, được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Chủ đầu tư có dự án xây dựng nhà ở xã hội được hưởng những ưu đãi về thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý, kiểm soát về chất lượng, tiêu chuẩn diện tích: Được hỗ trợ một phần hoặc toàn phần chi phí xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Ngoài ra, đa phần dự án Nhà ở xã hội thường sẽ không có tầng hầm, so với những công trình có tầng hầm thì việc xây dựng công trình không có tầng hầm thường chi phí sẽ thấp hơn 15 – 40%.
Chủ đầu tư, người mua nhà ở xã hội: Được vay vốn ưu đãi từ ngân hàng
Trong gói tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng, Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước chủ trì triển khải, chỉ đạo các ngân hàng thương mại, chủ đạo là 4 ngân hàng: Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank cho chủ đầu tư, người mua nhà với lãi suất thấp hơn 1,5 – 2% so với lãi suất bình quân trung, dài hạn của các ngân hàng thương mại nhà nước trên thị trường.
Thêm một lý do để “Giá bán nhà ở xã hội PG Aura An Đồng thấp hơn nhà ở thương mại” đó là: Chi phí sale – marketing bán hàng.
Với dự án Nhà ở xã hội không phải ai cũng mua được, nhưng số lượng căn hộ không nhiều trong khi nhu cầu rất lớn (nhu cầu 2,6 triệu căn hộ đến 2030 nhưng mới có đề án 1 triệu căn) nên Nhà ở xã hội thu hút rất nhiều sự quan tâm của đông đảo người dân, các trang báo chính thống cũng đưa tin liên tục, mức độ lan tỏa rất lớn, bởi vậy chi phí marketing bán hàng gần như không có.
Trên đây là những lý do giải thích “Tại sao giá nhà ở xã hội PG Aura An Đồng thấp hơn nhà ở thương mại”, để được tư vấn chi tiết về dự án vui lòng liên hệ với Duyên Hải Land theo số hotline 0907 65 8686 hoặc đến trực tiếp văn phòng tại B7-01 Hoàng Huy Mall, Kênh Dương, Hải Phòng
