Sự mở rộng không gian đô thị, đầu tư hạ tầng, phát triển các khu kinh tế và định hướng đô thị đa cực đang tạo ra những tọa độ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản Hải Phòng. Trong đó, Thủy Nguyên nổi lên như một tâm điểm nhờ vai trò trung tâm hành chính – đô thị mới ở phía Bắc sông Cấm.
Bất động sản Hải Phòng bước vào chu kỳ mở rộng không gian
Trong nhiều năm, thị trường bất động sản Hải Phòng tập trung chủ yếu tại các quận khu vực trung tâm. Tuy nhiên, quá trình đô thị hóa cùng sự phát triển mạnh của hệ thống giao thông đang từng bước mở rộng phạm vi phát triển của thành phố.
Quy hoạch Hải Phòng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 xác định mục tiêu xây dựng thành phố trở thành trung tâm kinh tế biển, logistics và công nghiệp hiện đại của vùng Bắc Bộ. Định hướng này tiếp tục được cụ thể hóa trong quyết định điều chỉnh quy hoạch được công bố đầu năm 2026.
Trong bối cảnh đó, bất động sản có xu hướng phát triển cùng các cực kinh tế, trung tâm hành chính, khu công nghiệp, logistics và những tuyến giao thông chiến lược.
Nếu trước đây khu vực lõi đô thị là tâm điểm của thị trường thì hiện nay, các khu vực như Thủy Nguyên, An Dương, Hải An, Dương Kinh và khu vực phía Nam thành phố đang ngày càng được chú ý.
Đây là sự mở rộng tự nhiên của thị trường khi quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng hạn chế, trong khi nhu cầu về nhà ở, thương mại và không gian đô thị mới tiếp tục gia tăng.
Thủy Nguyên và sự hình thành cực đô thị mới phía Bắc sông Cấm
Trong số các khu vực đang nổi lên, Thủy Nguyên sở hữu nhiều yếu tố để trở thành một cực tăng trưởng quan trọng của bất động sản Hải Phòng.
Định hướng phát triển khu đô thị mới Bắc sông Cấm và việc hình thành trung tâm hành chính – chính trị mới đã được xác định trong quá trình quy hoạch thành phố. Quy hoạch cũng đặt mục tiêu từng bước dịch chuyển trung tâm hành chính sang phía Bắc sông Cấm, đồng thời phát triển khu vực này thành một không gian đô thị hiện đại.
Sau những thay đổi về địa giới hành chính trong năm 2025, không gian phát triển của Hải Phòng được mở rộng đáng kể. Đây cũng là yếu tố làm gia tăng vai trò của Thủy Nguyên trong cấu trúc đô thị mới.
Từ một khu vực có nền tảng công nghiệp lâu đời, Thủy Nguyên đang chuyển dịch theo hướng đô thị – hành chính – dịch vụ, với sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn.
Trên thị trường, có thể kể đến các dự án như Hoàng Huy New City, Hoàng Huy Green River, Vinhomes Royal Island, The Centric, Vlasta Thủy Nguyên và Emerald Symphony.
Riêng Hoàng Huy Green River được phát triển tại phường Hoa Động với quy mô 32,5 ha, gồm 780 căn liền kề và shophouse, 30 biệt thự cùng 441 căn nhà ở xã hội theo thông tin công bố của chủ đầu tư.
Sự hiện diện của nhiều nhà phát triển lớn cho thấy Thủy Nguyên đang trở thành một trong những địa bàn có tốc độ phát triển dự án đáng chú ý của thị trường Hải Phòng.
Hạ tầng trở thành yếu tố định hình mặt bằng bất động sản mới
Một trong những đặc điểm nổi bật của chu kỳ phát triển hiện nay là sự gắn kết giữa bất động sản và hạ tầng.
Các công trình giao thông kết nối khu vực Bắc sông Cấm với trung tâm thành phố góp phần rút ngắn khoảng cách di chuyển, đồng thời mở rộng bán kính phát triển đô thị.
Khi thời gian kết nối được rút ngắn, các khu vực trước đây được xem là vùng ven có điều kiện tiếp cận tốt hơn với trung tâm việc làm, giáo dục, thương mại và dịch vụ.
Với bất động sản, yếu tố này tạo ra sự thay đổi đáng kể trong cách người mua lựa chọn nơi ở. Thay vì chỉ tập trung vào khoảng cách đến trung tâm cũ, thị trường ngày càng quan tâm đến khả năng kết nối với các trung tâm mới.
Đây cũng là lý do những khu vực nằm trên các trục giao thông lớn, gần trung tâm hành chính, khu đô thị, khu công nghiệp và các tiện ích quy mô lớn có xu hướng được chú ý nhiều hơn.
Vùng phía Nam mở thêm một cực tăng trưởng mới
Nếu Thủy Nguyên đại diện cho cực phát triển phía Bắc thì khu vực phía Nam Hải Phòng đang hình thành một động lực tăng trưởng khác.
Năm 2024, Thủ tướng Chính phủ quyết định thành lập Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng với quy mô khoảng 20.000 ha. Khu kinh tế được định hướng phát triển theo mô hình sinh thái, công nghiệp, logistics và đô thị – dịch vụ.
Đáng chú ý, tháng 3/2026, Quy hoạch chung Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng đến năm 2050 tiếp tục được phê duyệt, tạo thêm cơ sở quy hoạch cho quá trình phát triển khu vực này.
Bên cạnh đó, Khu Thương mại tự do Hải Phòng được thành lập với quy mô khoảng 6.292 ha, gắn với Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu kinh tế ven biển phía Nam. Đây là một cấu phần mới trong chiến lược phát triển thương mại, logistics và thu hút đầu tư của thành phố.
Những động lực này có thể tạo thêm nhu cầu về nhà ở, thương mại, dịch vụ và lưu trú khi các hoạt động sản xuất, logistics và đầu tư được mở rộng.
An Dương, Hải An và Dương Kinh: những vùng đệm đang được nâng cấp
Cùng với Thủy Nguyên và phía Nam, các khu vực An Dương, Hải An và Dương Kinh cũng đang hưởng lợi từ quá trình mở rộng đô thị.
Lợi thế của nhóm khu vực này nằm ở khả năng kết nối giữa khu vực trung tâm hiện hữu với các khu công nghiệp, cảng biển, sân bay và những không gian phát triển mới.
Đặc biệt, Hải An tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong hệ thống đô thị phía Đông nhờ vị trí gần cảng biển, logistics và các tuyến giao thông đối ngoại.
Trong khi đó, Dương Kinh và khu vực phía Nam có thêm động lực từ quá trình phát triển đô thị ven biển, công nghiệp và các dự án hạ tầng quy mô lớn.
Điểm chung của những khu vực này là quỹ đất còn khả năng phát triển, đồng thời có sự kết nối ngày càng rõ nét với các trung tâm kinh tế mới của thành phố.
Đô thị đa cực sẽ định hình thị trường bất động sản Hải Phòng
Nhìn ở góc độ dài hạn, sự thay đổi của thị trường bất động sản Hải Phòng không đơn thuần là câu chuyện dịch chuyển dòng tiền từ trung tâm ra vùng ven.
Bản chất lớn hơn nằm ở quá trình tái cấu trúc không gian đô thị.
Quy hoạch thành phố xác định định hướng phát triển Hải Phòng theo hướng hiện đại, đa chức năng, gắn kết giữa đô thị, công nghiệp, logistics, kinh tế biển và dịch vụ.
Trong cấu trúc đó, mỗi khu vực có thể đảm nhận một vai trò khác nhau:
- Thủy Nguyên và Bắc sông Cấm: trung tâm hành chính – đô thị mới.
- Hải An – Đình Vũ – Cát Hải: cảng biển, logistics, công nghiệp và dịch vụ.
- Dương Kinh – Đồ Sơn – phía Nam: đô thị, kinh tế biển, du lịch và dịch vụ.
- An Dương và các khu vực phía Tây: công nghiệp, đô thị và kết nối liên vùng.
- Khu vực phía Nam: công nghiệp, logistics, thương mại và các không gian đô thị mới gắn với Khu kinh tế ven biển.
Sự phân bổ chức năng này tạo nên một mạng lưới phát triển thay vì phụ thuộc vào duy nhất một trung tâm.
Cơ hội đi cùng yêu cầu chọn lọc cao hơn
Việc xuất hiện nhiều cực tăng trưởng mới mở rộng dư địa cho thị trường bất động sản Hải Phòng, nhưng cũng đặt ra yêu cầu cao hơn đối với người mua và nhà đầu tư.
Không phải khu vực có quy hoạch lớn đều có tốc độ phát triển giống nhau. Giá trị của bất động sản phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng, khả năng hình thành cộng đồng cư dân, tiện ích thực tế, pháp lý dự án, chất lượng quy hoạch và khả năng tạo ra nhu cầu ở hoặc kinh doanh.
Đặc biệt, khoảng cách giữa một khu vực “có quy hoạch” và một khu vực “đã hình thành đô thị” có thể kéo dài nhiều năm.
Vì vậy, thay vì chỉ quan tâm đến kỳ vọng tăng giá, việc đánh giá bất động sản Hải Phòng trong giai đoạn mới cần đặt trên nhiều yếu tố: hạ tầng thực tế, quy hoạch dài hạn, động lực kinh tế, nguồn cung, nhu cầu cư trú và khả năng khai thác sử dụng.
https://duyenhailand.vn/hoang-huy-green-river-suc-song-moi-giua-tam-diem-do-thi-thuy-nguyen/
Triển vọng thị trường trong giai đoạn mới
Hải Phòng đang bước vào giai đoạn mở rộng không gian phát triển với nhiều động lực đồng thời từ quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông, công nghiệp, logistics, kinh tế biển và thương mại quốc tế.
Trong bức tranh đó, Thủy Nguyên đang giữ vị trí đặc biệt nhờ vai trò trung tâm hành chính – đô thị mới phía Bắc sông Cấm. Trong khi đó, khu vực phía Nam, Hải An, Dương Kinh và An Dương đang hình thành những hướng phát triển bổ trợ.
Các cực tăng trưởng mới vì vậy có thể xem là một phần quan trọng trong quá trình chuyển dịch của thị trường bất động sản Hải Phòng từ mô hình tập trung sang mô hình đa cực.
Tuy nhiên, giá trị của mỗi khu vực sẽ phụ thuộc vào tốc độ hiện thực hóa quy hoạch và khả năng hình thành hệ sinh thái đô thị trong thực tế. Đây sẽ là yếu tố quan trọng quyết định chất lượng tăng trưởng của thị trường trong những năm tới.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ DUYÊN HẢI VIỆT NAM – DUYÊN HẢI LAND
Trụ sở: B7- 01 Hoàng Huy Mall, Lê Chân, HP.
Văn Phòng Ngô Quyền: 137 Lê Thánh Tông, Ngô Quyền, HP.
Văn phòng DHĐB: NXH3-109 Hoàng Huy New City, Đỗ Mười, Thuỷ Nguyên.
☎️ Hotline: 090.765.8686
Fanpage: https://www.facebook.com/duyenhailand.vn
