Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục leo thang, việc sở hữu một căn hộ thương mại tại các đô thị lớn đang trở thành mục tiêu ngày càng khó với nhiều người trẻ. Tuy nhiên, nhà ở xã hội đang nổi lên như một giải pháp phù hợp nhờ mức giá dễ tiếp cận hơn cùng chính sách tín dụng ưu đãi với lãi suất khoảng 5,6%/năm. Điều mà nhiều người quan tâm hiện nay là cần tích lũy bao nhiêu vốn và có mức thu nhập thế nào để đủ khả năng mua nhà ở xã hội.
Lãi suất vay ưu đãi tạo điều kiện tiếp cận nhà ở
Tại hội thảo “Nhà ở xã hội: Bứt tốc nguồn cung, đảm bảo công bằng thụ hưởng” diễn ra vào tháng 3 vừa qua, ông Nguyễn Ngọc Cảnh, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, cho biết ngành ngân hàng đang ưu tiên nguồn vốn tín dụng cho lĩnh vực nhà ở xã hội nhằm hỗ trợ người có thu nhập thấp và trung bình cải thiện điều kiện an cư.
Theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước, tổng dư nợ tín dụng dành cho lĩnh vực nhà ở xã hội hiện đạt khoảng 41.000 tỷ đồng. Trong đó, Ngân hàng Chính sách Xã hội đang giải ngân hơn 25.000 tỷ đồng, phần còn lại do các ngân hàng thương mại triển khai với quy mô khoảng 16.000 tỷ đồng.
Điểm đáng chú ý là người mua nhà ở xã hội hiện được tiếp cận nguồn vốn vay với lãi suất khoảng 5,6%/năm, thấp hơn đáng kể so với mức lãi suất phổ biến từ 8-11%/năm đối với các khoản vay mua nhà thương mại.
Bên cạnh đó, các ngân hàng thương mại đã cam kết dành khoảng 20.500 tỷ đồng để cho vay các dự án nhà ở xã hội trong khuôn khổ gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng của Chính phủ.
Giá nhà ở xã hội phổ biến từ 1-2 tỷ đồng/căn
Tại nhiều địa phương, giá bán nhà ở xã hội hiện dao động trong khoảng 15-25 triệu đồng/m² tùy theo vị trí và chất lượng dự án.
Với các căn hộ có diện tích từ 50-70m², tổng giá trị thường nằm trong khoảng từ 1-2 tỷ đồng. Tại Hà Nội và TP.HCM, nhiều dự án đang được chào bán với mức giá khoảng 1,2-1,5 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, những dự án nằm ở vị trí thuận lợi hoặc thuộc các khu đô thị phát triển có thể đạt mức giá gần 2 tỷ đồng.
Dù vậy, mức giá này vẫn thấp hơn đáng kể so với các căn hộ thương mại cùng khu vực, vốn thường có giá từ 3 tỷ đồng trở lên.
https://duyenhailand.vn/co-dat-nhung-chua-co-nha-nguoi-dan-co-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-hay-khong/
Có 400 triệu đồng và thu nhập 15 triệu đồng/tháng có thể mua nhà?
Theo cơ chế hiện hành, người mua nhà ở xã hội có thể vay tối đa khoảng 70% giá trị căn hộ. Điều đó đồng nghĩa người mua cần chuẩn bị tối thiểu 30% vốn tự có.
Ví dụ, với căn hộ trị giá 1,2 tỷ đồng, khoản tiền cần có ban đầu vào khoảng 360 triệu đồng. Nếu vay 840 triệu đồng trong thời hạn 25 năm với lãi suất ưu đãi 5,6%/năm, số tiền phải trả cho ngân hàng trong những năm đầu ước tính khoảng 5,2-5,5 triệu đồng mỗi tháng.
Theo nguyên tắc quản lý tài chính cá nhân, chi phí trả nợ nên chiếm tối đa từ 40-50% tổng thu nhập. Như vậy, người mua cần có nguồn thu nhập ổn định khoảng 12-15 triệu đồng/tháng để đảm bảo khả năng thanh toán.
Với trường hợp người trẻ đã tích lũy được khoảng 400 triệu đồng và có thu nhập từ 15-16 triệu đồng/tháng, về cơ bản có thể đáp ứng điều kiện tài chính để sở hữu một căn nhà ở xã hội có giá khoảng 1,2 tỷ đồng.
Mua căn hộ 2 tỷ đồng cần thu nhập bao nhiêu?
Đối với căn hộ có giá trị khoảng 2 tỷ đồng, người mua cần chuẩn bị khoảng 600 triệu đồng vốn đối ứng nếu vay 70% giá trị tài sản.
Khi đó, khoản vay sẽ vào khoảng 1,4 tỷ đồng. Với thời hạn vay 25 năm và lãi suất ưu đãi 5,6%/năm, số tiền trả ngân hàng hàng tháng ước tính dao động từ 8,5-9 triệu đồng.
Để duy trì sự ổn định tài chính, người mua nên có mức thu nhập từ 20-25 triệu đồng/tháng hoặc cao hơn, tùy theo các khoản chi tiêu sinh hoạt và nghĩa vụ tài chính khác.
Với mặt bằng lãi suất chỉ khoảng 5,6%/năm cùng hàng loạt chương trình hỗ trợ tín dụng đang được triển khai, nhà ở xã hội tiếp tục được xem là giải pháp khả thi giúp người có thu nhập trung bình từng bước hiện thực hóa mục tiêu sở hữu nhà ở, đặc biệt tại các đô thị lớn đang chịu áp lực về giá nhà ngày càng gia tăng.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ DUYÊN HẢI VIỆT NAM – DUYÊN HẢI LAND
Trụ sở: B7- 01 Hoàng Huy Mall, Lê Chân, HP.
Văn Phòng Ngô Quyền: 137 Lê Thánh Tông, Ngô Quyền, HP.
Văn phòng DHĐB: NXH3-109 Hoàng Huy New City, Đỗ Mười, Thuỷ Nguyên.
☎️ Hotline: 090.765.8686
Fanpage: https://www.facebook.com/duyenhailand.vn
