Nhiều người dân hiện nay đặt câu hỏi: trường hợp vợ chồng cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng trên phần đất đó chưa xây dựng nhà ở thì có được xác định là “chưa có nhà ở” để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội hay không? Liên quan đến vấn đề này, Bộ Xây dựng vừa có hướng dẫn cụ thể căn cứ theo Luật Nhà ở năm 2023 cùng các nghị định liên quan…
Điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định mới
Theo Bộ Xây dựng, người muốn mua nhà ở xã hội phải thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 76 và Điều 78 của Luật Nhà ở năm 2023. Đồng thời, người mua cần đáp ứng các điều kiện về thu nhập và thực trạng nhà ở.
Một trong những tiêu chí quan trọng là xác định người mua “chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình”.
Đứng tên sổ đỏ chưa đồng nghĩa đã có nhà ở
Bộ Xây dựng dẫn quy định tại Điều 32 Nghị định số 54/2026 của Chính phủ, sửa đổi bổ sung khoản 1 Điều 29 Nghị định số 100/2024, để làm rõ tiêu chí xác định tình trạng nhà ở.
Theo đó, trường hợp được coi là chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình là khi người thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội và vợ hoặc chồng của người đó (nếu có) không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội.
Nói cách khác, việc sở hữu quyền sử dụng đất không đồng nghĩa với việc đã có nhà ở. Nếu giấy chứng nhận chỉ thể hiện quyền sử dụng đất mà chưa có thông tin về nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất, người dân vẫn có thể được xem xét thuộc diện chưa có nhà ở.
Cơ quan chức năng xác nhận trong 7 ngày
Bộ Xây dựng cho biết, trong thời hạn 7 ngày kể từ khi nhận được đề nghị xác nhận điều kiện về nhà ở, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận tại địa phương nơi triển khai dự án nhà ở xã hội sẽ thực hiện việc kiểm tra và xác nhận theo quy định.
Việc xác nhận này là căn cứ để xem xét hồ sơ mua nhà ở xã hội của người dân.
Mở thêm cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội
Quy định mới được đánh giá giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc thực tế đối với các trường hợp có đất nhưng chưa đủ điều kiện xây nhà hoặc chưa hình thành tài sản gắn liền với đất. Qua đó, mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho nhiều hộ gia đình có nhu cầu thực sự về chỗ ở.
Tuy nhiên, ngoài điều kiện về nhà ở, người mua vẫn phải đáp ứng các tiêu chí khác liên quan đến thu nhập và đối tượng thụ hưởng theo quy định hiện hành.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ DUYÊN HẢI VIỆT NAM – DUYÊN HẢI LAND
Trụ sở: B7- 01 Hoàng Huy Mall, Lê Chân, HP.
Văn Phòng Ngô Quyền: 137 Lê Thánh Tông, Ngô Quyền, HP.
Văn phòng DHĐB: NXH3-109 Hoàng Huy New City, Đỗ Mười, Thuỷ Nguyên.
☎️ Hotline: 090.765.8686
Fanpage: https://www.facebook.com/duyenhailand.vn
