Mua nhà ở xã hội là cơ hội giúp người thu nhập thấp an cư với chi phí hợp lý. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về điều kiện, pháp lý và quyền lợi liên quan. Trong bài viết dạng hỏi – đáp dưới đây, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết những điều khách hàng cần biết khi mua nhà ở xã hội.
1. Nhà ở xã hội là gì?
NOXH do Nhà nước khởi xướng hoặc hỗ trợ đầu tư, có giá bán ưu đãi, dành cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân, cán bộ… được xây trên quỹ đất quy hoạch sẵn. Theo Luật Nhà ở 2014, NOXH là loại nhà ở được hỗ trợ theo pháp luật.
2. Có những loại hình NOXH nào?
Theo Điều 55 Luật Nhà ở, chủ yếu gồm:
-
Chung cư xã hội – chung cư thiết kế kín, diện tích từ 30–70 m², tầng cao tối đa 6 tầng tại đô thị loại 1–5.
-
Nhà liền kề thấp tầng – mỗi căn không quá 70 m².
-
Nhà tái định cư – hỗ trợ người bị thu hồi đất.
-
Nhà ở xã hội thương mại – giá rẻ hơn thị trường nhưng không dùng ngân sách nhà nước .
3. Ai đủ điều kiện mua NOXH?
Người mua phải thuộc các nhóm phù hợp theo Luật Nhà ở (công nhân, hộ nghèo, người thu nhập thấp, cán bộ công chức…) và đáp ứng:
-
Điều kiện về nhà ở: chưa sở hữu nhà nào, hoặc diện tích bình quân dưới mức quy định.
-
Điều kiện cư trú: có hộ khẩu hoặc tạm trú ≥ 1 năm .
-
Điều kiện về thu nhập: không thuộc diện phải nộp thuế TNCN liên tục; đối tượng hộ nghèo/cận nghèo theo chuẩn chính thức.
4. Mua NOXH có lợi gì và có rủi ro gì?
Lợi ích:
-
Giá bán thấp hơn thị trường, khả năng vay ưu đãi với lãi suất ~5%/năm.
-
Nhà nằm trong khu an ninh, tiện ích công cộng đầy đủ.
-
Được cấp sổ hồng sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Rủi ro:
-
Vị trí thường không trung tâm, chất lượng tiện ích thấp hơn nhà thương mại .
-
Không thể chuyển nhượng tự do trong 5 năm. Trước hạn phải bán lại cho chính quyền hoặc người đủ điều kiện với giá trần.
-
Không được phép thế chấp sổ hồng (ngoại trừ vay mua chính căn đó) .
-
Có thể phải nộp thêm phí sử dụng đất hoặc thuế khi chuyển nhượng (ví dụ: 50% tiền sử dụng đất hoặc 100% nếu là liền kề) .
5. Giá NOXH được quyết định như thế nào?
Giá NOXH được tính theo công thức gồm chi phí xây dựng + lãi vay + lợi nhuận tối đa 10%, và được thẩm định, công bố công khai bởi cơ quan chức năng . Việc bán chênh lệch là vi phạm quy định pháp luật.
6. Quy trình đăng ký mua và chuyển nhượng NOXH?
Đăng ký mua:
-
Chuẩn bị hồ sơ: CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy xác nhận thu nhập,…
-
Nộp tại chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng
-
Chờ xét duyệt (khoảng 30–60 ngày)
-
Ký hợp đồng mua – bán.
Chuyển nhượng:
-
Trước 5 năm: chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý hoặc người thuộc diện ưu tiên và được định giá bằng giá trần, không nộp thuế.
-
Sau 5 năm: chuyển nhượng theo giá thị trường, nhưng vẫn phải chịu về đất và thuế theo quy định .
7. Có thể vay vốn ngân hàng?
- Được. Bạn có thể vay từ các ngân hàng (Chính sách Xã hội, BIDV, Vietcombank…) với lãi suất ưu đãi ~4,8–5%/năm và thời hạn đến 15–25 năm .
8. Tiêu chí quan trọng khi chọn dự án NOXH?
-
Chủ đầu tư uy tín, đơn vị thiết kế đảm bảo pháp lý, tiến độ và chất lượng công trình.
-
Giá bán và khả năng tài chính: nên chuẩn bị ít nhất 30% giá trị căn hộ trước khi ký hợp đồng trả góp.
-
Tiện ích và vị trí: kiểm tra tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, giao thông, an ninh,…
Kết luận
Mua NOXH là cơ hội đáng giá cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân ổn định chỗ ở với chi phí hợp lý. Tuy nhiên, bạn cần:
-
Hiểu rõ tiêu chuẩn pháp lý – điều kiện đối tượng
-
Xem xét kỹ quyền lợi về vay vốn, chuyển nhượng, phí thuế và đất
-
Đánh giá chủ đầu tư – tiện ích – vị trí phù hợp.
Số lượng căn hộ có hạn, quý khách hàng quan tâm đến dự án vui lòng liên hệ Duyên Hải Land – Đơn vị tư vấn chính thức dự án An Zen Residences.
Hotline: 090.765.8686
Trụ sở: Lô B7 – 01 Hoàng Huy Mall, Lê Chân, Hải Phòng.
