Sở hữu 1 tỷ đồng trong tay, người trẻ tại Hải Phòng đã có thể nghĩ đến việc mua căn hộ, nhưng rất khó nếu chỉ nhắm tới chung cư thương mại ở khu vực trung tâm. Trong khi đó, nhà ở xã hội (NOXH) đang mở ra lựa chọn thực tế hơn với nhiều dự án có tổng giá trị căn hộ phù hợp với khả năng tài chính và có thể kết hợp vốn tự có với khoản vay…
Có 1 tỷ đồng, mua chung cư Hải Phòng có khả thi?
Câu trả lời là có, nhưng cần lựa chọn đúng phân khúc.
Nếu 1 tỷ đồng là toàn bộ số tiền người mua đang có, việc dùng toàn bộ để mua nhà chưa chắc là phương án hợp lý. Người mua vẫn cần dự phòng cho các khoản như thuế, phí, nội thất, chi phí chuyển đến ở và đặc biệt là khoản trả nợ hàng tháng nếu sử dụng đòn bẩy tài chính.
Với chung cư thương mại, bài toán trở nên khó hơn khi mặt bằng giá căn hộ tại các khu vực có hạ tầng và tiện ích tốt ngày càng cao. Một căn hộ 50-60 m² ở phân khúc thương mại có thể vượt xa ngân sách 1 tỷ đồng.
Trong khi đó, NOXH có lợi thế về giá bán do được phát triển theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước. Đây là phân khúc mà người trẻ có thu nhập ổn định, tích lũy khoảng 1 tỷ đồng có thể cân nhắc nghiêm túc.
Đáng chú ý, Sở Xây dựng Hải Phòng hiện công khai thông tin nhiều dự án NOXH trên địa bàn, trong đó có các dự án tại Tràng Cát, Tràng Duệ, Thủy Nguyên, Lạc Viên và một số khu vực khác.
Một số dự án NOXH đáng chú ý tại Hải Phòng
Happy Home Tràng Cát
Happy Home Tràng Cát là một trong những dự án NOXH quy mô lớn đang được triển khai tại khu vực phía Đông Hải Phòng.
Dự án thuộc phường Hải An, nằm trong khu vực Kinh tế Đình Vũ – Cát Hải. Theo thông tin công bố, dự án giai đoạn 1 có hàng nghìn căn hộ NOXH; riêng trong năm 2026, Sở Xây dựng Hải Phòng đã thông báo nhiều đợt căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Một điểm đáng chú ý là dự án có nhiều loại diện tích, từ căn hộ nhỏ đến căn hộ 2-3 phòng ngủ. Theo dữ liệu thị trường được công bố, giá tham khảo tại dự án nằm khoảng trên 20 triệu đồng/m², tùy đợt và loại căn.
Với người trẻ, lợi thế của Happy Home Tràng Cát nằm ở việc không chỉ giải quyết nhu cầu ở mà còn nằm trong khu vực có tốc độ phát triển công nghiệp, logistics và hạ tầng mạnh.
NOXH Hoàng Huy Green River
Tại khu vực Thủy Nguyên, NOXH thuộc Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River cũng là lựa chọn đáng chú ý.
Theo công bố của Sở Xây dựng Hải Phòng, dự án có 441 căn hộ NOXH, diện tích khoảng 59,8-64,2 m². Giá bán bình quân dự kiến được công bố khoảng 15-17 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT và chưa bao gồm kinh phí bảo trì.
Nếu lấy mức giá này để hình dung, một căn khoảng 60 m² sẽ có tổng giá trị khoảng 900 triệu – 1,02 tỷ đồng, chưa tính kinh phí bảo trì và các khoản chi phí liên quan.
Đây chính là ví dụ cho thấy với 1 tỷ đồng, người trẻ có thể tiến khá gần đến mục tiêu sở hữu một căn hộ nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện mua NOXH và lựa chọn được căn phù hợp.
Dự án cũng nằm tại khu vực Bắc sông Cấm – nơi đang được đầu tư mạnh về hạ tầng và đô thị, tạo thêm lợi thế về khả năng kết nối trong dài hạn.
NOXH khu vực Thủy Nguyên và các dự án mới
Thủy Nguyên đang xuất hiện thêm nhiều nguồn cung NOXH mới. Danh sách công khai của Sở Xây dựng Hải Phòng hiện ghi nhận các dự án như NOXH thuộc Hoàng Huy New City, NOXH tại khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận, NOXH BTD Smarrt Homes,…
Đây là khu vực đáng để cân nhắc đối với người trẻ bởi sự phát triển nhanh của Bắc sông Cấm, hệ thống hạ tầng mới và quá trình mở rộng không gian đô thị Hải Phòng.
Người có 1 tỷ đồng nên chọn NOXH hay chung cư thương mại?
Nếu mục tiêu chính là an cư, NOXH có thể là lựa chọn phù hợp hơn về bài toán tài chính.
Ngược lại, nếu người mua ưu tiên tiêu chuẩn bàn giao cao, hệ thống tiện ích đa dạng hoặc muốn có nhiều lựa chọn về diện tích và thiết kế, chung cư thương mại sẽ có nhiều ưu thế hơn nhưng thường đòi hỏi nguồn vốn lớn hơn.
Có thể hình dung đơn giản:
| Tiêu chí | NOXH | Chung cư thương mại |
| Mức vốn ban đầu | Thấp hơn | Thường cao hơn |
| Phù hợp với 1 tỷ đồng | Khá phù hợp | Khó hơn |
| Vị trí | Đa dạng | Thường có nhiều lựa chọn trung tâm |
| Tiện ích | Tùy dự án | Thường đa dạng hơn |
| Mục tiêu phù hợp | An cư, tích lũy | An cư + đầu tư tùy dự án |
| Điều kiện mua | Có điều kiện theo quy định | Chủ yếu theo điều kiện giao dịch thông thường |
Có 1 tỷ đồng, người trẻ nên bắt đầu từ đâu?
Thay vì tìm ngay một căn hộ theo cảm tính, nên đi theo trình tự:
Bước 1: Xác định nhu cầu ở thực: diện tích, số phòng ngủ, khoảng cách đến nơi làm việc.
Bước 2: Kiểm tra mình có thuộc nhóm đối tượng được mua NOXH hay không.
Bước 3: Lập ngân sách tối đa, không nên dùng toàn bộ 1 tỷ đồng cho việc thanh toán căn hộ.
Bước 4: So sánh tổng giá trị căn hộ thay vì chỉ nhìn vào giá/m².
Bước 5: Kiểm tra kỹ pháp lý, giá bán được cơ quan chức năng công khai, tiến độ dự án và lịch nhận hồ sơ.
Bước 6: Nếu phải vay, tính trước khoản trả nợ hàng tháng và giữ một khoản dự phòng tài chính.
Kết luận
1 tỷ đồng chưa chắc đủ để mua một căn chung cư thương mại tốt tại Hải Phòng, nhưng hoàn toàn có thể trở thành nền tảng để người trẻ sở hữu căn hộ nếu biết lựa chọn đúng phân khúc.
Trong bối cảnh nguồn cung NOXH tại Hải Phòng ngày càng mở rộng, các dự án như Happy Home Tràng Cát, NOXH Hoàng Huy Green River, NOXH Tràng Duệ và một số dự án mới tại Thủy Nguyên đang tạo thêm cơ hội cho nhóm khách hàng trẻ có nhu cầu ở thực.
Đặc biệt, trường hợp Hoàng Huy Green River cho thấy với mức giá công bố khoảng 15-17 triệu đồng/m², căn hộ khoảng 60 m² có tổng giá trị xấp xỉ 900 triệu – 1,02 tỷ đồng trước kinh phí bảo trì.
Vì vậy, câu hỏi không còn đơn giản là “1 tỷ có mua được chung cư Hải Phòng không?”, mà là “1 tỷ nên được sử dụng thế nào để mua được căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính của mình”.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ DUYÊN HẢI VIỆT NAM – DUYÊN HẢI LAND
Trụ sở: B7- 01 Hoàng Huy Mall, Lê Chân, HP.
Văn Phòng Ngô Quyền: 137 Lê Thánh Tông, Ngô Quyền, HP.
Văn phòng DHĐB: NXH3-109 Hoàng Huy New City, Đỗ Mười, Thuỷ Nguyên.
☎️ Hotline: 090.765.8686
Fanpage: https://www.facebook.com/duyenhailand.vn
