Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở có sự trợ giá của Nhà nước. Do đó nhiều người thắc mắc rằng nhà ở xã hội PG Aura An Đồng có được cấp sổ hồng không ? Duyên Hải Land sẽ giúp các bạn trả lời câu hỏi này.
Nhà ở xã hội là gì ?
Nhà ở xã hội là nhà ở thuộc sở hữu và quản lý của cơ quan nhà nước (có thể là trung ương hoặc địa phương) hoặc được các tổ chức phi lợi nhuận xây dựng để cung cấp nhà ở giá rẻ dành cho một số đối tượng thuộc chính sách ưu tiên trong xã hội như công chức nhà nước hoặc người có thu nhập thấp mà chưa có nhà ở thuê hoặc mua. Loại hình nhà này được cung cấp ra thị trường với mục đích đưa cơ hội sở hữu căn hộ với mức giá thấp hơn (thấp hơn nhà ở thương mại) cho những đối tượng nằm trong chính sách, đặc biệt là những đối tượng có hoàn cảnh khó khăn.
Thông thường, nhà ở xã hội ở Việt Nam thường có 2 loại: loại do nhà nước đầu tư và xây dựng và loại do các doanh nghiệp tư nhân xây dựng.
Cụ thể:
- Loại do nhà nước đầu tư, xây dựng với mục đích là nhà ở xã hội
- Loại do doanh nghiệp tư nhân xây dựng rồi bán lại cho quỹ nhà ở xã hội, theo các hình thức đặc thù như giảm thuế VAT, giảm thuế đất,…
- Nhà ở thương mại nhưng phải bán lại 5% cho vào quỹ nhà ở xã hội địa phương theo pháp luật hiện hành.
Đặc điểm của nhà ở xã hội
- Nhà ở xã hội tại đô thị phải là chung cư hoặc tính vào loại đặc biệt phải là nhà ở 5 -6 tầng.
- Diện tích mỗi căn không quá 70 m²/sàn, được hoàn thiện theo cấp, hạng nhà nước nhưng không được dưới 30 m²/sàn.
- Đảm bảo các tiêu chuẩn về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định từng loại đô thị.
Đối tượng mua nhà ở xã hội
Các đối tượng mua nhà xã hội bao gồm:
- Cán bộ công chức, viên chức, sĩ quan quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
- Công nhân làm việc tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao.
- Các đối tượng trả lại nhà công vụ mà gặp khó khăn về nhà ở.
Điều kiện để mua nhà ở xã hội
3 đối tượng thuộc diện trên khi muốn thuê và thuê mua nhà ở xã hội phải có một số điều kiện sau:
- Chưa có sở hữu nhà ở và chưa thuê hoặc chưa thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước
- Đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân đầu người trong gia đình dưới 8m² sàn/người hoặc nhà ở tạm, hư hỏng, dột nát.
- Có mức thu nhập bình quân hằng tháng của hộ gia đình không vượt quá 5 lần tổng số tiền thuê nhà ở xã hội phải trả hàng tháng (đối với căn hộ có diện tích tối đa 70 m² sàn) và không thấp hơn 4 lần số tiền thuê nhà phải trả hằng tháng (đối với diện tích căn hộ có diện tích tối thiểu là 30 m²) tính theo mức giá thuê do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Nhà ở xã hội PG Aura An Đồng có sổ hồng hay không ?
Nha o xa hoi PG Aura An Dong có được cấp sổ hồng, nhưng có một số điều kiện và quy định đặc biệt liên quan đến việc cấp sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) cho loại hình nhà ở này.
Tùy vào dự án nhà ở xã hội mà thời hạn sở hữu căn hộ khác nhau. Với những dự án có thời hạn sử dụng lâu dài thì căn hộ và những tài sản gắn liền đều thuộc sở hữu của chủ nhân căn hộ. Trong trường hợp lâu năm, hư hại, xuống cấp, có thể bán lại cho chủ đầu tư để xây dựng lại hoặc di dời và nhận tái định cư.
Trường hợp những sổ hồng có thời hạn sử dụng (thường là 50 năm) thì sau khi hết hạn, người mua cần bàn giao lại cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư. Đây như một hình thức sử dụng có thời hạn mà không thuộc sở hữu lâu dài.
Riêng tại dự án nhà ở xã hội PG Aura An Đồng có thời gian sở hữu lâu dài.
Điều kiện để được cấp sổ hồng cho nhà ở xã hội PG Aura An Đồng
- Đối tượng mua nhà: Người mua nhà ở xã hội phải thuộc đối tượng được phép mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật, bao gồm: người có thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp, sinh viên, học sinh, hộ nghèo và cận nghèo tại khu vực đô thị, và một số đối tượng chính sách khác.
- Hợp đồng mua bán: Người mua nhà ở xã hội phải có hợp đồng mua bán nhà ở xã hội hợp lệ, được ký kết với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và đã thanh toán đầy đủ tiền mua nhà theo hợp đồng.
- Thời gian sở hữu: Theo quy định, người mua nhà ở xã hội chỉ được chuyển nhượng (bán lại) sau 5 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Trước thời hạn này, nếu người mua có nhu cầu bán lại, họ phải bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội hoặc bán lại cho chủ đầu tư hoặc tổ chức phát triển nhà ở xã hội.
Quy trình cấp sổ hồng cho nhà ở xã hội PG Aura An Đồng
- Chuẩn bị hồ sơ: Người mua nhà ở xã hội cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hồ sơ bao gồm: đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, biên lai thanh toán tiền mua nhà, giấy tờ chứng minh đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, và các giấy tờ liên quan khác.
- Nộp hồ sơ: Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận sẽ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền tại địa phương nơi có nhà ở xã hội.
- Thẩm định hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ và đủ điều kiện của hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua.
- Nhận sổ hồng: Sau khi hoàn tất các thủ tục và hồ sơ được xét duyệt, người mua nhà ở xã hội sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Quyền lợi và trách nhiệm của người mua nhà ở xã hội
- Quyền lợi: Người mua nhà ở xã hội được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở có quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt đối với tài sản của mình theo quy định của pháp luật. Họ có quyền cho thuê, thế chấp, thừa kế, và chuyển nhượng (sau thời gian quy định) căn nhà xã hội mà họ sở hữu.
- Trách nhiệm: Người mua nhà ở xã hội có trách nhiệm sử dụng nhà ở đúng mục đích, tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở xã hội và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến nhà ở và đất đai.
Nhà ở xã hội PG Aura An Đồng được cấp sổ hồng, nhưng quá trình này phải tuân thủ một số điều kiện và quy định đặc biệt. Việc hiểu rõ các điều kiện và quy trình cấp sổ hồng sẽ giúp người mua nhà ở xã hội thực hiện các thủ tục một cách thuận lợi và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
