Thị trường căn hộ Hải Phòng đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh khi hội tụ đồng thời nhiều động lực: nhu cầu ở thực gia tăng, khả năng khai thác cho thuê hấp dẫn, hạ tầng đô thị được đầu tư đồng bộ và dòng vốn đầu tư từ các thị trường lớn ngày càng quan tâm đến thành phố Cảng.
Không chỉ là trung tâm công nghiệp, cảng biển và logistics quan trọng của miền Bắc, Hải Phòng còn đang trở thành điểm đến của lực lượng chuyên gia, kỹ sư, lao động chất lượng cao và người nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp. Sự gia tăng dân số cơ học kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, đặc biệt là các căn hộ có vị trí thuận tiện, tiện ích đồng bộ và phù hợp với nhu cầu thuê dài hạn.
Tỷ suất cho thuê tạo sức hút cho căn hộ Hải Phòng
Một trong những động lực nổi bật thúc đẩy thị trường căn hộ Hải Phòng là khả năng khai thác dòng tiền từ hoạt động cho thuê.
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, với giá bán căn hộ phổ biến khoảng 40 triệu đồng/m² và giá thuê trung bình khoảng 11 triệu đồng/tháng, tỷ suất cho thuê tại Hải Phòng đạt khoảng 4,8%/năm.
Đây là mức sinh lời đáng chú ý khi đặt cạnh nhiều thị trường bất động sản lớn khác.
Tại Hà Nội, giá bán căn hộ phổ biến gần 90 triệu đồng/m² trong khi giá thuê trung bình khoảng 15 triệu đồng/tháng, đưa tỷ suất cho thuê xuống khoảng 2,3%/năm.
Tại Quảng Ninh, giá căn hộ khoảng 47 triệu đồng/m², giá thuê khoảng 7 triệu đồng/tháng, tương ứng tỷ suất cho thuê khoảng 3,1%.
Trong khi đó, tại TP.HCM, giá bán căn hộ khoảng 70 triệu đồng/m² và giá thuê trung bình khoảng 15 triệu đồng/tháng, tỷ suất cho thuê khoảng 3,2%/năm.
Như vậy, xét trên tương quan giữa giá vốn và khả năng tạo dòng tiền, căn hộ Hải Phòng đang sở hữu lợi thế tương đối rõ rệt. Nhà đầu tư có thể tiếp cận sản phẩm với mức vốn thấp hơn đáng kể so với Hà Nội nhưng vẫn có khả năng khai thác mức giá thuê hấp dẫn.
Đặc biệt, nhóm căn hộ diện tích nhỏ như studio và căn hộ một phòng ngủ thường có tệp khách thuê rộng, phù hợp với chuyên gia, người lao động trẻ và người nước ngoài. Một số sản phẩm có thể đạt tỷ suất lợi nhuận cho thuê lên tới khoảng 6%/năm tùy vị trí, giá mua, mức giá thuê và công suất khai thác.
Bên cạnh tỷ suất cho thuê, tỷ lệ lấp đầy cao cũng là yếu tố củng cố sức hấp dẫn của phân khúc này. Theo số liệu nghiên cứu được đề cập, tỷ lệ lấp đầy tại một số dự án căn hộ Hải Phòng đạt khoảng 80-90%, cho thấy nhu cầu thuê thực tế đang ở mức tích cực.
Dòng tiền Hà Nội hướng về thị trường căn hộ Hải Phòng
Khả năng tạo dòng tiền tốt đang đưa căn hộ Hải Phòng trở thành một trong những phân khúc nhận được sự quan tâm ngày càng lớn từ nhà đầu tư ngoại tỉnh.
Đáng chú ý, nhóm khách hàng đến từ Hà Nội đang chiếm tỷ trọng lớn trong lượng người quan tâm đến thị trường căn hộ Hải Phòng.
Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, khách hàng Hà Nội chiếm khoảng 32% tổng lượng người quan tâm đến chung cư Hải Phòng, nhỉnh hơn nhóm khách hàng tại địa phương với khoảng 31%.
Từ quý I/2025 đến quý I/2026, lượng tìm kiếm căn hộ Hải Phòng từ nhóm khách hàng Hà Nội tăng khoảng 26%. Diễn biến này cho thấy sức hút của thị trường không còn giới hạn trong phạm vi địa phương mà đang mở rộng tới nhóm nhà đầu tư tại các đô thị lớn.
Trong bối cảnh giá căn hộ Hà Nội liên tục duy trì mặt bằng cao, Hải Phòng đang trở thành lựa chọn đáng chú ý nhờ mức giá đầu vào tương đối cạnh tranh, khả năng khai thác cho thuê và dư địa tăng trưởng dài hạn.
Đặc biệt, sự phát triển của hệ thống cảng biển, khu công nghiệp, logistics, giao thông và các trung tâm đô thị mới tiếp tục tạo nền tảng cho nhu cầu nhà ở tại thành phố.
Nhu cầu ở thực của người Hải Phòng ngày càng rõ nét
Bên cạnh dòng tiền đầu tư, nhu cầu ở thực đang trở thành nền tảng quan trọng giúp thị trường căn hộ Hải Phòng duy trì sức cầu.
Tư duy lựa chọn nhà ở của người dân địa phương, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ, đang có sự thay đổi rõ rệt. Thay vì ưu tiên tuyệt đối nhà đất, ngày càng nhiều người trẻ quan tâm tới căn hộ chung cư bởi lợi thế về an ninh, tiện ích, không gian sống và khả năng tiếp cận các dịch vụ đô thị.
Các dự án căn hộ hiện nay không chỉ cung cấp một nơi ở mà còn hướng tới hệ sinh thái sống tương đối hoàn chỉnh với khu thương mại, trường học, không gian xanh, khu vui chơi, thể thao và hệ thống an ninh.
Đây là yếu tố đặc biệt phù hợp với nhóm khách hàng trẻ có nhu cầu tìm kiếm một môi trường sống thuận tiện, hiện đại nhưng vẫn nằm trong khả năng tài chính.
Không chỉ người trẻ, nhóm khách hàng trung niên và cao tuổi cũng đang dần quan tâm hơn tới căn hộ. Việc sinh hoạt trên một mặt bằng duy nhất, hạn chế phải di chuyển giữa nhiều tầng và được hỗ trợ bởi hệ thống thang máy, an ninh, dịch vụ quản lý là những lợi thế đáng kể so với nhà phố nhiều tầng.
Xu hướng này cho thấy căn hộ đang dần trở thành một lựa chọn nhà ở phổ biến hơn tại Hải Phòng thay vì chỉ được xem là sản phẩm dành cho nhà đầu tư.
Hạ tầng và quá trình đô thị hóa tạo lực đẩy dài hạn
Một động lực quan trọng khác của thị trường căn hộ Hải Phòng là tốc độ phát triển kinh tế và đô thị hóa.
Hải Phòng đang sở hữu hệ thống cảng biển, khu công nghiệp, logistics và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Sự mở rộng của các khu công nghiệp và hoạt động sản xuất kéo theo nhu cầu về nơi ở của chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao.
Bên cạnh đó, quá trình mở rộng không gian đô thị và những thay đổi về địa giới hành chính cũng được kỳ vọng tạo thêm nhu cầu nhà ở trong dài hạn.
Trong khi đó, phân khúc đất nền đang có dấu hiệu chững lại. Theo Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đối với đất nền giảm khoảng 29% so với quý I/2025.
Trái ngược, chung cư đang nổi lên như một phân khúc có sức hút đáng kể, với mức tăng trưởng khoảng 17% về lượng quan tâm và giá bán.
Sau quá trình sáp nhập, nguồn cung và mức độ quan tâm tới bất động sản vẫn tập trung chủ yếu tại khu vực Hải Phòng cũ, trong đó căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng khoảng 96%.
Những diễn biến này cho thấy căn hộ đang ngày càng giữ vai trò quan trọng trong cơ cấu thị trường bất động sản Hải Phòng.
Giá căn hộ Hải Phòng tăng mạnh trong một năm
Cùng với sự gia tăng nhu cầu, mặt bằng giá căn hộ Hải Phòng cũng liên tục được thiết lập ở mức cao hơn.
Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, từ quý I/2025 đến quý I/2026, giá bán căn hộ Hải Phòng tăng từ khoảng 34 triệu đồng/m² lên 40 triệu đồng/m², tương đương mức tăng khoảng 17% chỉ trong một năm.
Đây là mức tăng đáng chú ý trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có sự phân hóa mạnh.
Trong sáu tháng đầu năm 2026, thị trường ghi nhận gần 10 dự án căn hộ mở bán các giai đoạn tiếp theo. Phần lớn nguồn cung tập trung tại các khu vực trung tâm như Lê Chân và Hồng Bàng.
Thị trường xuất hiện nhiều phân khúc, từ căn hộ thương mại có giá khoảng 35-50 triệu đồng/m² đến các dự án cao cấp với mức giá trên 50 triệu đồng/m².
Một số dự án đáng chú ý gồm An Zen Residence với quy mô 887 căn, mức giá khoảng 35-38 triệu đồng/m²; HH Rose Residence với 976 căn, giá khoảng 45-50 triệu đồng/m².
Ở phân khúc cao cấp, Golden Crown Hai Phong có quy mô khoảng 1.013 căn, mức giá khoảng 56-62 triệu đồng/m².
Ngoài ra, thị trường còn ghi nhận các dự án có sự tham gia của những chủ đầu tư nước ngoài như Ambience, Lakeside Garden, The Minato Residence hay Gem Park, góp phần đa dạng hóa nguồn cung và nâng cao tiêu chuẩn phát triển căn hộ tại Hải Phòng.
Nhà ở xã hội bổ sung nguồn cung giá vừa túi tiền
Song song với nhà ở thương mại, phân khúc nhà ở xã hội cũng đang đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân và người lao động.
Trong sáu tháng đầu năm 2026, thị trường ghi nhận thêm nhiều dự án nhà ở có mức giá dễ tiếp cận hơn so với căn hộ thương mại.
Một số dự án như Hoàng Huy New City, Hoàng Huy Green River, Happy Home Tràng Cát, Kho 3 Lạc Viên, Golden Point và Toàn Thắng được đưa vào nguồn cung thị trường với mức giá khoảng 16,8-22 triệu đồng/m².
Sự hiện diện của nhóm sản phẩm này giúp mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đồng thời tạo ra sự đa dạng trong cơ cấu nguồn cung căn hộ Hải Phòng.
https://duyenhailand.vn/hoang-huy-150-to-hieu-diem-nhan-moi-tren-truc-to-hieu-trung-tam-hai-phong/
Nguồn cung cao cấp tăng nhanh, thị trường đứng trước nguy cơ lệch pha
Dù nhu cầu căn hộ đang tăng, thị trường Hải Phòng cũng bắt đầu xuất hiện một vấn đề đáng chú ý: nguồn cung cao cấp và giá cao ngày càng chiếm tỷ trọng lớn.
Theo dữ liệu nghiên cứu từ CBRE, nguồn cung căn hộ mở bán mới trong năm 2025 chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp, với giá sơ cấp trung bình từ 30 triệu đồng/m². Trong đó, nhóm giá 35-50 triệu đồng/m² chiếm hơn 70% tổng nguồn cung mới.
Đáng chú ý, nguồn cung có giá trên 50 triệu đồng/m² mở bán trong năm 2025 đạt gần 800 căn, cao gần gấp bốn lần so với năm 2024.
Cơ cấu nguồn cung theo giá cũng thay đổi mạnh.
Năm 2023, khoảng 55% nguồn cung trên thị trường có giá dưới 30 triệu đồng/m²; 29% thuộc nhóm 40-55 triệu đồng/m² và 16% có giá trên 55 triệu đồng/m².
Đến hiện tại, nguồn cung dưới 30 triệu đồng/m² chỉ còn khoảng 24%, trong khi nhóm giá 40-55 triệu đồng/m² chiếm khoảng 45% và nhóm trên 55 triệu đồng/m² chiếm khoảng 26%.
Sự dịch chuyển này phản ánh quá trình nâng cấp nhanh chóng của thị trường căn hộ Hải Phòng. Tuy nhiên, nó cũng đặt ra bài toán cân bằng cung – cầu, đặc biệt khi khả năng chi trả của phần lớn người mua nhà vẫn có giới hạn.
Cơ hội nằm ở phân khúc có nhu cầu thực và khả năng tạo dòng tiền
Sự xuất hiện ngày càng nhiều của căn hộ cao cấp là diễn biến phù hợp với quá trình tăng trưởng kinh tế và nâng cao chất lượng sống tại Hải Phòng. Thị trường đang cần những sản phẩm có thiết kế tốt, chất lượng xây dựng cao, tiện ích đồng bộ và tiêu chuẩn vận hành chuyên nghiệp.
Đây cũng là khoảng trống để các chủ đầu tư có năng lực phát triển những dự án căn hộ cao cấp, hướng tới nhóm khách hàng có thu nhập ngày càng tăng.
Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung cao cấp mở rộng, khả năng hấp thụ sẽ trở thành yếu tố quyết định sức khỏe của thị trường. Những dự án sở hữu vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, chất lượng xây dựng, hệ thống tiện ích đồng bộ và mức giá phù hợp với giá trị thực sẽ có lợi thế hơn trong cuộc cạnh tranh.
Đối với nhà đầu tư, bài toán không còn đơn thuần là lựa chọn dự án có mức tăng giá kỳ vọng cao. Khả năng khai thác cho thuê, tỷ lệ lấp đầy, nhu cầu ở thực, chất lượng cư dân và tiềm năng gia tăng giá trị theo hạ tầng sẽ ngày càng trở thành những tiêu chí quan trọng.
Trong ngắn và trung hạn, căn hộ Hải Phòng được kỳ vọng tiếp tục duy trì sức hút nhờ sự kết hợp giữa nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư. Trong đó, các sản phẩm có giá trị vừa tầm, vị trí thuận tiện và khả năng tạo dòng tiền ổn định nhiều khả năng sẽ tiếp tục là nhóm được thị trường ưu tiên.
Về dài hạn, cùng với sự phát triển của kinh tế cảng biển, công nghiệp, logistics, hạ tầng giao thông và quá trình đô thị hóa, thị trường căn hộ Hải Phòng còn nhiều dư địa để phát triển.
Thay vì tăng trưởng đồng đều ở mọi phân khúc, thị trường đang bước vào giai đoạn chọn lọc hơn. Dòng tiền sẽ có xu hướng tìm đến những dự án đáp ứng đồng thời ba yếu tố: giá trị ở thực, khả năng khai thác dòng tiền và tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai. Đây chính là nền tảng quan trọng tạo động lực bứt phá cho thị trường căn hộ Hải Phòng trong giai đoạn mới.
Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về dự án tại Hải Phòng vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ DUYÊN HẢI VIỆT NAM – DUYÊN HẢI LAND
Trụ sở: B7- 01 Hoàng Huy Mall, Lê Chân, HP.
Văn Phòng Ngô Quyền: 137 Lê Thánh Tông, Ngô Quyền, HP.
Văn phòng DHĐB: NXH3-109 Hoàng Huy New City, Đỗ Mười, Thuỷ Nguyên.
☎️ Hotline: 090.765.8686
Fanpage: https://www.facebook.com/duyenhailand.vn
