Thị trường nhà ở xã hội (NOXH) tại Hải Phòng đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh nhất từ trước đến nay khi hàng loạt dự án quy mô lớn đồng loạt triển khai tại các khu vực trọng điểm. Trong bối cảnh nhu cầu an cư của người lao động, chuyên gia và kỹ sư trẻ ngày càng tăng cao, NOXH không còn đơn thuần là phân khúc giá rẻ mà đang dần hình thành các khu đô thị đồng bộ về hạ tầng, tiện ích và môi trường sống…
Nếu đang tìm kiếm dự án NOXH phù hợp tại Hải Phòng, người mua cần đặc biệt quan tâm đến vị trí, giá bán, tiến độ xây dựng cũng như điều kiện hồ sơ theo quy định mới. Dưới đây là tổng hợp hơn 10 dự án NOXH nổi bật nhất năm 2026 cùng thông tin cập nhật về giá bán và cách thức đăng ký mua.
Thị trường nhà ở xã hội Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng tốc
Theo định hướng phát triển đô thị giai đoạn 2026–2030, Hải Phòng hiện triển khai tổng cộng 48 dự án NOXH với khoảng 54.900 căn hộ, vượt chỉ tiêu được giao. Động lực chính đến từ tốc độ công nghiệp hóa mạnh mẽ tại khu vực phía Nam và Tây Bắc thành phố, nơi tập trung hàng loạt khu công nghiệp quy mô lớn.
Giai đoạn 2021–2025, thành phố đã triển khai 23 dự án với khoảng 26.715 căn hộ. Riêng năm 2025, số căn hoàn thành đạt hơn 10.700 căn, vượt kế hoạch đề ra. Bước sang giai đoạn tiếp theo, Hải Phòng tiếp tục chuẩn bị đầu tư thêm 25 dự án mới với gần 28.200 căn hộ.
Một trong những dự án mới đáng chú ý là khu NOXH tại phường Hồng Bàng, thuộc địa giới hành chính mới của thành phố sau sắp xếp đơn vị hành chính, quy mô gần 1.000 căn hộ với tổng vốn đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng.
Các khu vực phát triển NOXH trọng điểm tại Hải Phòng
Khu Nam Hải Phòng: Tâm điểm tăng trưởng mới
Các khu vực như Tràng Cát, Dương Kinh và Tiên Lãng đang hưởng lợi lớn từ làn sóng đầu tư công nghiệp với nhiều khu công nghiệp quy mô hàng trăm ha được khởi công. Điều này kéo theo nhu cầu nhà ở rất lớn cho lực lượng lao động và chuyên gia.
Dự án nổi bật nhất khu vực là Happy Home Tràng Cát với hơn 3.800 căn hộ NOXH cùng hệ thống tiện ích đồng bộ theo mô hình “đô thị đa nhiệm”.
Khu Tây Bắc và An Dương
Khu vực An Dương tập trung nhiều dự án phục vụ công nhân tại KCN Tràng Duệ như NOXH Tràng Duệ, Evergreen Tràng Duệ và các dự án tại An Đồng.
Khu nội đô trung tâm
Các quận trung tâm như Ngô Quyền, Lê Chân và Hồng Bàng vẫn là khu vực có sức hút lớn nhờ hạ tầng hoàn thiện, thuận tiện di chuyển và khả năng khai thác sử dụng cao.
Khu Bắc sông Cấm
Sau điều chỉnh địa giới hành chính, khu vực Thủy Nguyên tiếp tục đóng vai trò đô thị trung tâm mới phía Bắc với nhiều dự án quy mô lớn của Hoàng Huy.
Giá NOXH Hải Phòng năm 2026 ra sao?
Mặt bằng giá NOXH tại Hải Phòng hiện dao động từ 16–23 triệu đồng/m² tùy vị trí và chất lượng dự án. So với nhà ở thương mại cùng khu vực, mức giá này vẫn thấp hơn khoảng 30–40%.
Xu hướng mới của thị trường là phát triển NOXH theo mô hình khu đô thị hoàn chỉnh với công viên, trường học, trung tâm thương mại và không gian sinh hoạt cộng đồng thay vì chỉ tập trung vào nhu cầu ở cơ bản.
Ngoài ra, giá bán NOXH được kiểm soát chặt chẽ thông qua cơ chế thẩm định của cơ quan quản lý nhằm bảo đảm phù hợp với thu nhập của người lao động.
Danh sách 10+ dự án nhà ở xã hội Hải Phòng nổi bật năm 2026
- NOXH 384 Lê Thánh Tông – Moonbay Residence
Vị trí: Đường Lê Thánh Tông, phường Ngô Quyền, Hải Phòng.
Chủ đầu tư: Công ty CP Hóa chất Vật liệu Điện Bình Phát.
Dự án gồm 3 tòa tháp cao 29 tầng với 1.294 căn hộ diện tích khoảng 69–70m². Đây là một trong những dự án NOXH trung tâm hiếm hoi đã bước vào giai đoạn bàn giao.
Giá bán được công bố khoảng 18,8 triệu đồng/m². Dự án sở hữu lợi thế lớn nhờ nằm trên trục Vành đai 1, kết nối nhanh tới trung tâm hành chính và sân bay Cát Bi.
- NOXH Tổng kho 3 Lạc Viên – Harbor Residence
Vị trí: 142 Lê Lai, phường Ngô Quyền, Hải Phòng
Chủ đầu tư: Công ty CP Thái Holding.
Quy mô dự án gồm 10 tòa chung cư cao 15 tầng với hơn 4.400 căn hộ NOXH và khu shophouse thương mại.
Các căn hộ có diện tích đa dạng từ studio đến căn 2 phòng ngủ. Giá bán dao động từ khoảng 685 triệu đồng đến 1,6 tỷ đồng/căn.
Dự án hiện đang mở bán các tòa cuối cùng và dự kiến bàn giao trong năm 2026.
- NOXH 39 Lương Khánh Thiện – Quang Vinh Tower
Vị trí: Đường Lương Khánh Thiện, phường Ngô Quyền, Hải Phòng.
Chủ đầu tư: Công ty CP Toa Xe Hải Phòng.
Dự án cao 19 tầng với 171 căn hộ NOXH diện tích từ 52–100m². Nhờ nằm tại khu vực lõi trung tâm, dự án có giá bán cao hơn mặt bằng chung, dao động khoảng 27–45 triệu đồng/m².
- NOXH Tràng Duệ
Vị trí: Khu vực Lê Lợi – Quốc Tuấn, An Dương, Hải Phòng.
Chủ đầu tư: Công ty CP KCN Sài Gòn – Hải Phòng.
Dự án gồm 2.538 căn hộ phục vụ công nhân KCN Tràng Duệ với diện tích từ 26–55m².
Giá bán khoảng 16 triệu đồng/m², thuộc nhóm thấp nhất thị trường hiện nay. Đây là dự án có tỷ lệ quan tâm cao nhờ vị trí sát khu công nghiệp và hỗ trợ vay ưu đãi.
- NOXH PG Aura An Đồng
Vị trí: KĐT PG An Đồng, An Dương, Hải Phòng.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và xây dựng PG
Quy mô: Tổng diện tích sàn xây dựng công trình: 72.037m2
Số tầng: 23 tầng (3 tầng đế, 20 tầng căn hộ)
Số căn hộ: 775 căn
- NOXH Hoàng Huy New City
Vị trí: Khu vực Tân Dương – Dương Quan, Thủy Nguyên, Hải Phòng.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Tài chính Hoàng Huy.
Dự án đã trải qua nhiều đợt tiếp nhận hồ sơ mua nhà và trở thành một trong những khu NOXH có thanh khoản tốt nhất phía Bắc sông Cấm.
- NOXH Happy Home Tràng Cát
Vị trí: Tràng Cát, Hải An, Hải Phòng.
Chủ đầu tư: Vinhomes.
Đây là một trong những dự án NOXH lớn nhất Hải Phòng hiện nay với hơn 3.800 căn hộ cùng 59 tiện ích ngoài trời.
Dự án phát triển theo mô hình khu đô thị khép kín với công viên, trường học, trung tâm thương mại và hệ thống vận hành đồng bộ.
Giá bán dao động khoảng 21,2–23,7 triệu đồng/m². Các căn hộ nhỏ có giá từ khoảng 600–700 triệu đồng.
- Khu nhà ở công nhân Pegatron
Vị trí: Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải.
Chủ đầu tư: Pegatron.
Dự án ký túc xá công nhân quy mô lớn gồm 10 tòa nhà cao tầng, phục vụ khoảng 10.000 lao động làm việc tại các nhà máy Pegatron.
Giai đoạn 1 đã hoàn thành, giai đoạn tiếp theo dự kiến đưa vào vận hành năm 2027.
- Dự án NOXH Đông Hải 2
Vị trí: Khu vực Đông Hải 2, Hải Phòng.
Dự án có quy mô gần 22,5ha với 13 tòa chung cư NOXH cao 9 tầng cùng các hạng mục thương mại, thể thao và sinh hoạt cộng đồng.
Hiện dự án đang trong giai đoạn triển khai xây dựng.
- Dự án NOXH khu vuejc Hồng Bàng, An Dương Hải Phòng
Khu vực phía Tây thành phố đang được quy hoạch đồng bộ với nhiều dự án mới như:
- NOXH tại phường Hồng Bàng, quy mô 924 căn hộ.
- NOXH Him Lam An Hồng.
- NOXH tại phường An Dương với diện tích khoảng 7,65ha.
Đây được đánh giá là nguồn cung mới quan trọng của thị trường giai đoạn 2026–2030.
- Các dự án mới đang hoàn thiện pháp lý
Ngoài các dự án đang triển khai, Hải Phòng còn nhiều dự án NOXH đang chuẩn bị khởi công như:
- NOXH Khu đô thị Cầu Rào 2.
- NOXH 116 Nguyễn Đức Cảnh.
- Một số dự án mới tại khu vực Lê Chân và Hồng Bàng.
Điều kiện mua nhà ở xã hội Hải Phòng năm 2026
Người mua NOXH cần đáp ứng các điều kiện theo quy định hiện hành như:
- Chưa sở hữu nhà ở tại nơi sinh sống.
- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.
- Có hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú dài hạn tại Hải Phòng.
- Đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định.
- Có khả năng thanh toán theo tiến độ dự án.
Hồ sơ thường bao gồm:
- Đơn đăng ký mua NOXH.
- Giấy xác nhận thu nhập.
- Giấy xác nhận thực trạng nhà ở.
- Hợp đồng lao động hoặc giấy tờ chứng minh công việc.
- Giấy tờ cư trú.
Triển vọng thị trường NOXH Hải Phòng
Trong bối cảnh Hải Phòng tiếp tục mở rộng không gian đô thị và thu hút mạnh dòng vốn FDI, phân khúc NOXH được dự báo sẽ còn tăng trưởng mạnh trong nhiều năm tới.
Nếu NOXH là giải pháp an cư phù hợp với số đông người lao động thì các đại đô thị thương mại như Vinhomes Golden City lại đang trở thành tâm điểm tích lũy tài sản nhờ hưởng lợi trực tiếp từ quá trình mở rộng đô thị và hạ tầng của thành phố cảng.
Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về dự án vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ DUYÊN HẢI VIỆT NAM – DUYÊN HẢI LAND
Trụ sở: B7- 01 Hoàng Huy Mall, Lê Chân, HP.
Văn Phòng Ngô Quyền: 137 Lê Thánh Tông, Ngô Quyền, HP.
Văn phòng DHĐB: NXH3-109 Hoàng Huy New City, Đỗ Mười, Thuỷ Nguyên.
☎️ Hotline: 090.765.8686
Fanpage: https://www.facebook.com/duyenhailand.vn
